O fundo de investimento norte-americano para a aquisição e gestão de contratos de arrendamento de torres e antenas para telemóveis acaba de anunciar a sua entrada no mercado nacional com um investimento de 11 milhões de euros a realizar nos próximos três anos.
A APWireless Infrastructure Partners actua como intermediário entre proprietários de imóveis e operadoras de telecomunicações e vai operar no nosso País como APW Portugal. A companhia pretende expandir os seus investimentos com o objetivo de acompanhar o crescimento global do grupo através de um investimento de 11 milhões de euros nos próximos três anos na aquisição no mercado nacional.
A empresa vai adquirir os direitos dos contratos de arrendamento que os proprietários de imóveis detêm com as operadoras de telecomunicações, oferecendo-lhes capital a pronto pagamento em troca do aluguer que iriam receber mensalmente e proporcionando-lhes uma alternativa para capitalizar o aluguer associado a essas infraestruturas. Com isto a APW pretende mitigar os riscos inerentes aos contratos, potenciando um significativo encaixe financeiro aos proprietários.
A companhia analisa cada contrato individualmente com o intuito de avaliar os termos jurídicos e económicos estabelecidos, bem como as variáveis de risco inerentes a este tipo de contrato.
A proposta de investimento formalizada pela APW Portugal tem em consideração vários fatores como o valor do aluguer recebido atualmente, o risco de insolvência da operadora que paga o aluguer, a localização do imóvel, a procura por cobertura na região, as tecnologias dos equipamentos instalados, além das diversas cláusulas e direitos presentes em cada contrato.
O investimento da APW Portugal é dividido por regiões e classe de proprietários – Associações, Governo, Pequenos Negócios, Propriedade Familiar, Condomínios, entre outros – para que a análise possa ser contextualizada de forma mais precisa. Entre os contratos analisados apenas alguns são selecionados e, posteriormente, qualificados para investimento.
Oferecendo soluções customizadas e sem custos para os seus clientes, a empresa paga ao proprietário e passa a assumir o direito de receber os alugueres, tornando-se responsável pela gestão e relacionamento com as operadoras.
Pioneiro neste modelo de negócio, consolidado na América do Norte e em diversos países europeus, o fundo detém um portfólio com mais de 4700 contratos em mais de 17 países.
«Temos assistido nos últimos anos a uma perda de valor elevada nos alugueres dos contratos, devido à inflação e à renegociação de contratos. Neste contexto, a APW Portugal representa uma alternativa rentável para os proprietários, não só porque mitiga os riscos inerentes a estes contratos, mas, sobretudo, porque lhes permite ter uma liquidez imediata e sem riscos, que pode ser direcionada para outros fins», afirma Eduardo Liuzzi, vice-presidente regional Ibéria da APW.
